Al comprar una vivienda en Cataluña, el impuesto principal depende de si es una vivienda usada o una primera entrega del promotor. También debes presupuestar notaría, Registro y, si solicitas hipoteca, tasación. Esta guía resume qué revisar y dónde confirmar los tipos aplicables.
La tributación puede depender del valor fiscal, fecha, tipo de inmueble y circunstancias del comprador. Consulta la tarifa y beneficios vigentes de la Agència Tributària de Catalunya (ATC) antes de calcular o presentar el impuesto.
Vivienda usada: ITP en Cataluña
La compra de una vivienda usada suele tributar por Transmisiones Patrimoniales (TPO/ITP). La tarifa general es progresiva: se aplica un 10 % hasta 600.000 euros y tipos superiores sobre los tramos que exceden ese valor, conforme a la tabla vigente de la ATC. En algunos casos se aplican tipos especiales, por ejemplo según las características del adquirente, del inmueble o de la operación.
La ATC también contempla tipos reducidos en supuestos como vivienda habitual para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad u otras situaciones previstas por la norma. No se aplican automáticamente: comprueba edad, límites de valor, ingresos y demás requisitos. La base imponible puede relacionarse con el valor de referencia y no coincidir con el precio escrito en la oferta.
Vivienda nueva: IVA y AJD
La primera entrega de una vivienda nueva suele llevar IVA del 10 %. Además, la escritura de compraventa está sujeta a Actos Jurídicos Documentados (AJD); la tarifa general catalana es del 1,5 %, con supuestos especiales que conviene contrastar en la ATC. Pide al promotor un desglose de precio e impuestos y confirma el tratamiento de anexos como garaje o trastero.
Si la operación tiene circunstancias especiales, el tipo puede variar. La tabla oficial de la ATC detalla tarifas, reducciones y condiciones; revisa la vigente en la fecha de firma.
Gastos de escritura, registro y financiación
| Partida | Qué revisar |
|---|---|
| Notaría | Arancel de la escritura de compraventa y copias necesarias. |
| Registro de la Propiedad | Inscripción de la adquisición y arancel correspondiente. |
| Gestoría | Servicio administrativo opcional para la compraventa. |
| Tasación | Coste del informe si el banco lo requiere para la hipoteca. |
| Hipoteca | Compara TAE, vinculaciones y gastos asignados a cada parte. |
Los gastos de compraventa y los gastos de formalizar el préstamo hipotecario son operaciones distintas. Para la hipoteca, la normativa de crédito inmobiliario asigna al prestamista determinados costes de formalización, mientras que la tasación suele corresponder al prestatario. Solicita al banco el desglose de la oferta antes de aceptar.
Ejemplos para estimar los impuestos
En una vivienda usada con base imponible de 300.000 euros, el cálculo general al 10 % sería 30.000 euros, antes de bonificaciones o particularidades. En una vivienda nueva de 300.000 euros, el IVA al 10 % sería 30.000 euros y, como referencia, AJD general al 1,5 % añadiría 4.500 euros. Estos ejemplos no sustituyen la tarifa por tramos ni una liquidación individual; en importes por encima de 600.000 euros y casos especiales, utiliza la calculadora o tabla de ATC.
Qué comprobar antes de reservar o firmar
- Si es vivienda nueva o usada y cuál es la base imponible.
- Nota simple, titularidad, cargas, situación de comunidad e IBI.
- Si cumples requisitos para un tipo reducido y qué documentos lo acreditan.
- Plazo y modelo tributario que corresponde a la operación.
- Presupuestos de escritura, Registro y tasación separados de la hipoteca.
Para profundizar, consulta nuestras guías sobre cómo comparar la TAE de una hipoteca y cuánto cuesta una tasación.
Preguntas frecuentes sobre comprar vivienda en Cataluña
¿Cuánto es el ITP de una vivienda usada?
La tarifa general es progresiva y depende del valor. La ATC publica los tramos vigentes y los tipos reducidos; no calcules siempre aplicando un único porcentaje a todo el precio.
¿Qué impuestos tiene una vivienda nueva?
Habitualmente IVA del 10 % y AJD de la escritura de compraventa, con posibles particularidades según inmueble y operación.
¿Dónde se presenta el impuesto?
En la ATC, mediante el modelo correspondiente a la operación. Consulta su web para verificar formulario, plazo y documentación actuales.
Contenido informativo, no asesoramiento fiscal o jurídico. Confirma bases, tarifas y bonificaciones con la ATC para la fecha de la compra.