Al comprar una vivienda en Andalucía, el coste final depende sobre todo de si es nueva o usada, del precio y de si puedes acogerte a un tipo reducido. Antes de firmar, separa impuestos, gastos de escritura y costes de financiación para calcular el dinero necesario con margen.
Los tipos y beneficios fiscales pueden cambiar y algunos exigen requisitos de edad, valor o destino como vivienda habitual. Contrasta tu caso en la información de la Junta de Andalucía y de la Agencia Tributaria de Andalucía.
Impuestos al comprar vivienda usada en Andalucía
La compra de una vivienda de segunda mano suele tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), no por IVA. El tipo general andaluz es del 7 %. La Junta contempla tipos reducidos en algunos supuestos, sujetos a condiciones. Por ejemplo, pueden existir beneficios para vivienda habitual por valor limitado y para determinados compradores jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, con requisitos y topes específicos.
La base imponible no siempre coincide automáticamente con el precio que se pactó. Comprueba el valor de referencia catastral y la regla aplicable a tu operación antes de presentar el impuesto. Si existe discrepancia, consulta el procedimiento tributario antes de autoliquidar.
Impuestos al comprar vivienda nueva
La primera entrega de una vivienda nueva del promotor suele llevar IVA del 10 % sobre el precio (con reglas distintas para algunos anexos). Además, normalmente se paga el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la escritura de compraventa. En Andalucía, el tipo general publicado para AJD es del 1,2 %, aunque existen tipos reducidos si se cumplen los requisitos vigentes.
El IVA y el AJD son conceptos distintos. Pide al promotor una previsión desglosada y confirma el tipo aplicable con la Junta o un profesional tributario antes de reservar.
Otros gastos de la compra
| Concepto | Qué debes tener en cuenta |
|---|---|
| Notaría | Escritura de compraventa, copias y arancel según operación. |
| Registro | Inscripción de la adquisición en el Registro de la Propiedad. |
| Gestoría | Opcional si encargas a alguien presentar trámites de la compraventa. |
| Tasación | Puede hacer falta si solicitas hipoteca; pide presupuesto. |
| Financiación | Revisa oferta, productos vinculados y gastos que paga cada parte. |
Los gastos de la escritura de compraventa se calculan según aranceles y circunstancias del caso. Si además firmas una hipoteca, la distribución de gastos de la escritura del préstamo se rige por la normativa de crédito inmobiliario; no confundas esos costes con los de comprar la vivienda.
Ejemplo orientativo de presupuesto
Para una vivienda usada de 200.000 euros, el ITP general al 7 % supondría 14.000 euros, antes de comprobar base imponible o posibles tipos reducidos. Para una vivienda nueva del mismo precio, el IVA al 10 % serían 20.000 euros y habría que sumar AJD aplicable y gastos de escritura. Son ejemplos aritméticos, no una liquidación individual.
Lista de comprobación antes de comprar
- Confirma por escrito si la vivienda es nueva o usada y quién vende.
- Solicita nota simple, comprueba cargas y revisa situación de comunidad e IBI.
- Calcula impuesto con el tipo y la base imponible actuales.
- Pregunta por beneficios reducidos y reúne la documentación que los acredita.
- Pide presupuestos de notaría, registro, tasación y financiación.
Para estimar el efectivo necesario, puedes complementar esta guía con nuestro artículo sobre gastos de comprar una vivienda nueva y la guía de tasación hipotecaria.
Preguntas frecuentes sobre comprar casa en Andalucía
¿Qué impuesto se paga por una vivienda usada?
Por regla general, ITP. El tipo general publicado en Andalucía es del 7 %, aunque puede haber tipos reducidos sujetos a condiciones.
¿Qué impuestos lleva una vivienda nueva?
Normalmente IVA del 10 % y AJD de la escritura de compraventa. Verifica el tipo y los requisitos que corresponden a tu caso.
¿Puedo calcular el coste solo con el precio anunciado?
No con precisión: puede cambiar la base del impuesto y se añaden costes de escritura, registro y, si hay financiación, tasación y otros conceptos.
Información general, no asesoramiento fiscal, legal ni financiero. Confirma tipos, bonificaciones y bases imponibles con fuentes oficiales para la fecha de tu compra.